3411 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 119,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879631813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
63060879631813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 276 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 275 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 312 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 311 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 223 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 433 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 332 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 324 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 595 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 269 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 579 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 172 $ Poids 58 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 673 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 398 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 568 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 209 $ Poids 47 % |
| 11 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 849 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 410 $ Poids 46 % |
| 12 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 860 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 189 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.