3424 Rue GOUDREAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 121,3 m² · constr. 1947 · terrain 3 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 112 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879631959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
63060879631959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 311 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 269 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 357 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 314 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 413 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 201 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 420 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 349 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 313 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 648 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 519 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 490 723 $ Poids 60 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 620 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 397 $ Poids 52 % |
| 10 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 920 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 371 424 $ Poids 47 % |
| 11 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 052 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.