3464 Rue CYGNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 88,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879634257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
63060879634257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 27 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 636 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 451 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 787 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 278 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 637 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 340 148 $ Poids 73 % |
| 7 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 871 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 360 463 $ Poids 70 % |
| 8 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 327 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 336 760 $ Poids 70 % |
| 9 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 505 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 260 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 70 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 770 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 603 $ Poids 59 % |
| 12 | 3488, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 358 m · Vendu 436 843 $ (5 050 $/m²) 86,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 104 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −43 684 $ | 456 060 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.