3466 Rue CYGNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 99,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879634468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
63060879634468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 324 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 650 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 281 915 $ Poids 70 % |
| 3 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 872 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 242 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 265 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 618 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 696 $ Poids 63 % |
| 7 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 428 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 305 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 493 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 246 097 $ Poids 60 % |
| 11 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 886 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 803 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 269 676 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.