3471 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 158,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879634532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
63060879634532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 334 $ Poids 63 % |
| 2 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 764 $ Poids 45 % |
| 3 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 641 $ Poids 43 % |
| 4 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 79 618 $ Poids 33 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 586 514 $ Poids 31 % |
| 6 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 204 $ Poids 25 % |
| 7 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 969 $ Poids 22 % |
| 8 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 992 $ Poids 18 % |
| 9 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 281 432 $ Poids 13 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 283 411 $ Poids 13 % |
| 11 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 814 $ Poids 10 % |
| 12 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 436 720 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.