3495 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 2 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,8 m²
Frontage
218,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879634868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
63060879634868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 510 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 334 788 $ Poids 73 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 641 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 620 $ Poids 65 % |
| 3 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 571 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 636 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 389 629 $ Poids 58 % |
| 7 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 847 $ Poids 55 % |
| 8 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 84 680 $ Poids 43 % |
| 10 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 096 $ Poids 42 % |
| 11 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 887 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 336 498 $ Poids 40 % |
| 12 | 3415, chemin du Château, Sainte-Julienne 2024-12-06 · 275 m · Vendu 700 000 $ (6 119 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 826 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.