3474 Rue CYGNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879635552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
63060879635552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 294 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 619 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 336 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 683 $ Poids 69 % |
| 5 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 701 $ Poids 69 % |
| 6 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 840 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 275 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 566 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 271 124 $ Poids 62 % |
| 9 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 909 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 241 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 682 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 276 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 592 $ Poids 59 % |
| 12 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 298 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.