3663 Rue EPERVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 68,8 m² · constr. 1961 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 84 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879638491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
63060879638491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 184 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −29 032 $ | 332 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 924 $ Poids 80 % |
| 3 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 796 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 116 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −900 $ | 60 363 $ Poids 50 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 736 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 567 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 092 $ Poids 45 % |
| 7 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 952 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 281 654 $ Poids 43 % |
| 8 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 381 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 969 $ Poids 33 % |
| 10 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 849 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 157 508 $ Poids 25 % |
| 11 | 2975, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2024-11-11 · 701 m · Vendu 394 000 $ (4 937 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 404 302 $ Poids 24 % |
| 12 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 151 223 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.