3671 Rue EPERVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 86,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 6 100 $ +4844.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879638814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
63060879638814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 759 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 571 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 578 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 163 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 154 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 405 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 747 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 163 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 828 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 994 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 214 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 442 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 929 $ Poids 54 % |
| 12 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 497 451 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.