3415 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 97,5 m² · constr. 1950 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 116 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879640529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
63060879640529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 618 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 240 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 730 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 354 915 $ Poids 77 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 244 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 279 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 591 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 861 $ Poids 75 % |
| 5 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 520 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 233 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 260 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 546 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 396 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 362 $ Poids 62 % |
| 11 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 292 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 290 147 $ Poids 62 % |
| 12 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 402 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.