3083 1 ERE AVE LAC QUINN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 85,4 m² · constr. 1953 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 91 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879641010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
63060879641010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 405 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 491 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 249 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 589 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 106 $ Poids 83 % |
| 6 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 344 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 616 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 471 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 714 $ Poids 68 % |
| 10 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 955 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 240 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 543 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 643 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 165 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.