3423 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 79 m² · constr. 1947 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 79 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879641660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
63060879641660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 465 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 248 $ Poids 90 % |
| 2 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 401 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 279 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 479 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 675 $ Poids 80 % |
| 6 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 527 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 525 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −36 290 $ | 350 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 540 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 232 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 654 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 59 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.