3434 Chemin DAME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 112 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879641673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
63060879641673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 477 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 313 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 273 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 471 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 424 $ Poids 80 % |
| 6 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 502 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 368 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 517 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 909 $ Poids 75 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 557 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 258 473 $ Poids 69 % |
| 9 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 221 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 632 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 630 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 333 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 3227, rue du Buisson, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 634 m · Vendu 155 000 $ (1 921 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −775 $ | 165 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.