3476 Chemin ST-GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 110 m² · constr. 2021 · terrain 5 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 789,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879643505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
63060879643505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 494 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 362 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 449 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 312 347 $ Poids 87 % |
| 3 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 489 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 446 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 244 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 808 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 312 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 577 $ Poids 69 % |
| 7 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 551 570 $ Poids 63 % |
| 8 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 426 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 929 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 589 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 352 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 432 $ Poids 55 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 549 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.