3500 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 112,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879644547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
63060879644547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 543 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 615 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 366 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 384 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 451 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 306 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 195 $ Poids 69 % |
| 6 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 914 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 316 009 $ Poids 63 % |
| 7 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 557 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 532 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 354 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 595 939 $ Poids 49 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 108 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.