3484 Rue CYGNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 140,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879645046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
63060879645046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 479 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 578 $ Poids 49 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 589 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 298 892 $ Poids 49 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 414 860 $ Poids 48 % |
| 4 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 542 846 $ Poids 48 % |
| 5 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 74 685 $ Poids 47 % |
| 6 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 710 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 010 $ Poids 46 % |
| 7 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 164 $ Poids 45 % |
| 8 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 639 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 348 758 $ Poids 43 % |
| 9 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 338 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 466 636 $ Poids 42 % |
| 10 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 480 $ Poids 37 % |
| 11 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 634 $ Poids 35 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 500 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 730 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.