3533 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 275,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,8 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879645829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
63060879645829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 463 m · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 262 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +124 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 738 317 $ Poids 18 % |
| 3 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 034 $ Poids 17 % |
| 4 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 468 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 824 468 $ Poids 11 % |
| 5 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +113 600 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 676 590 $ Poids 9 % |
| 6 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 585 658 $ Poids 7 % |
| 7 | , Rawdon 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ (334 $/m²) 308,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 114 444 $ Poids 5 % |
| 8 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie +92 570 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 763 301 $ Poids 3 % |
| 9 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 768 563 $ Poids 3 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 355 948 $ Poids 1 % |
| 11 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 619 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −15 048 $ | 184 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.