3553 Rue CYGNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 120,4 m² · constr. 1959 · terrain 7 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 682,5 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879646837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
63060879646837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 747 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 282 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 6 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 443 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 795 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 831 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 313 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 273 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 601 $ Poids 62 % |
| 7 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 727 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 331 751 $ Poids 58 % |
| 8 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −26 315 $ | 272 371 $ Poids 42 % |
| 11 | 3415, chemin du Château, Sainte-Julienne 2024-12-06 · 494 m · Vendu 700 000 $ (6 119 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 782 624 $ Poids 41 % |
| 12 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 377 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.