3674 Rue EPERVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 84 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879648071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
63060879648071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 194 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 318 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 762 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 063 $ Poids 48 % |
| 4 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 905 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 240 792 $ Poids 44 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 366 977 $ Poids 39 % |
| 6 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 797 $ Poids 27 % |
| 7 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 878 m · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 004 $ Poids 20 % |
| 8 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 255 543 $ Poids 20 % |
| 9 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 278 962 $ Poids 15 % |
| 10 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 209 243 $ Poids 13 % |
| 11 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 300 $ Poids 8 % |
| 12 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 259 540 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.