3420 Chemin OLIVIER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 129,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879650085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
63060879650085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 388 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 319 747 $ Poids 74 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 371 035 $ Poids 74 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 450 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 186 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 372 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 191 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 354 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 370 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 496 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 542 $ Poids 51 % |
| 8 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 866 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 749 $ Poids 51 % |
| 9 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 638 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 309 675 $ Poids 44 % |
| 11 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 28 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 231 749 $ Poids 38 % |
| 12 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 833 m · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 478 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 939 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.