3488 Rue SAPINIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 86,5 m² · constr. 2024 · terrain 3 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 26 800 $ +1135.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879652591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
63060879652591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 403 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 571 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 455 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 320 $ Poids 87 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 180 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 163 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 680 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 597 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 752 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 437 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 578 358 $ Poids 75 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 140 $ Poids 70 % |
| 10 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 366 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 514 245 $ Poids 64 % |
| 11 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 594 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 294 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 330 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.