3492 Rue SAPINIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 92,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879652933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
63060879652933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 365 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 591 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 718 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 405 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 596 751 $ Poids 73 % |
| 5 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 661 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 417 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 789 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 485 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 745 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 398 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 308 $ Poids 69 % |
| 10 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 152 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 168 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 295 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 340 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 428 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 006 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.