3515 Avenue SAPINIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 130 m² · constr. 1995 · terrain 3 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879653603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
63060879653603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 526 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 281 $ Poids 69 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 434 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 401 152 $ Poids 69 % |
| 3 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 364 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 581 $ Poids 62 % |
| 4 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 471 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 384 485 $ Poids 59 % |
| 5 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 369 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 348 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 758 $ Poids 58 % |
| 7 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 724 $ Poids 53 % |
| 8 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 288 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 317 $ Poids 45 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 568 246 $ Poids 42 % |
| 10 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 563 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 865 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 335 004 $ Poids 38 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 260 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 703 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.