3522-3524 Place LACHAPELLE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 202,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879653709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
63060879653709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 408 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 886 m · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 91 487 $ Poids 48 % |
| 3 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 836 $ Poids 46 % |
| 4 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 952 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 490 $ Poids 41 % |
| 5 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +59 965 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 668 778 $ Poids 26 % |
| 6 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 421 $ Poids 10 % |
| 7 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 533 472 $ Poids 10 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 347 520 $ Poids 9 % |
| 9 | 3180, montée Hamilton, Sainte-Julienne 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 897 $/m²) 211,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 481 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 657 838 $ Poids 6 % |
| 10 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −9 781 $ | 168 517 $ Poids 4 % |
| 11 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 184 $ Poids 4 % |
| 12 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 584 115 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.