3550 Rue VONDREJS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 88,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879654359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
63060879654359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 438 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 472 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 183 $ Poids 84 % |
| 4 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 370 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 158 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 891 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 515 $ Poids 69 % |
| 7 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 767 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 725 $ Poids 68 % |
| 8 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 423 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 388 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 361 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 971 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 671 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 264 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 3488, rue de la Sapinière, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 286 m · Vendu 436 843 $ (5 050 $/m²) 86,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 104 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −21 842 $ | 477 397 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.