3516 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 94,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879655003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
63060879655003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 366 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 490 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 797 $ Poids 78 % |
| 3 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 266 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 460 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 183 $ Poids 69 % |
| 6 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 910 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 260 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 992 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 621 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 256 369 $ Poids 60 % |
| 10 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 148 $ Poids 58 % |
| 11 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 611 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 285 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 725 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 901 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.