3551 Rue VONDREJS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 87,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879655496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
63060879655496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 456 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 531 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 514 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 213 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 539 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 421 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 333 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 825 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 953 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 390 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 811 $ Poids 61 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 726 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 256 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 867 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 396 368 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.