3654 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 170,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879655729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
63060879655729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 322 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 697 257 $ Poids 62 % |
| 2 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 216 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 590 823 $ Poids 45 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 640 763 $ Poids 31 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 342 $ Poids 28 % |
| 5 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 548 686 $ Poids 27 % |
| 6 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 504 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 504 $ Poids 26 % |
| 7 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 631 736 $ Poids 23 % |
| 8 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 97 008 $ Poids 22 % |
| 9 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 662 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 641 538 $ Poids 21 % |
| 10 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 649 859 $ Poids 12 % |
| 11 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 318 $ Poids 11 % |
| 12 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 178 878 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.