3691 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 50,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 80 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879657759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
63060879657759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 6 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 202 274 $ Poids 63 % |
| 2 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 959 m · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 555 $ Poids 63 % |
| 3 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 177 866 $ Poids 12 % |
| 4 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 686 $ Poids 8 % |
| 5 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 339 118 $ Poids 6 % |
| 6 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 714 $ Poids 4 % |
| 7 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 193 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.