3687 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 78,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879657816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
63060879657816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 242 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 388 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 666 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 565 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 602 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 899 $ Poids 76 % |
| 6 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 611 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 320 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 199 $ Poids 75 % |
| 8 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 239 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 724 $ Poids 63 % |
| 10 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 232 630 $ Poids 61 % |
| 11 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 702 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 272 940 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.