3496 Avenue SAPINIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 83,8 m² · constr. 1982 · terrain 7 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 231,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879662159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
63060879662159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 332 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 823 $ Poids 94 % |
| 3 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 363 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 163 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 112 $ Poids 86 % |
| 5 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 686 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 343 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 375 $ Poids 75 % |
| 7 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 774 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 285 846 $ Poids 73 % |
| 8 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 310 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 080 $ Poids 73 % |
| 9 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 847 m · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 371 137 $ Poids 67 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 562 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 72 267 $ Poids 67 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 940 $ Poids 66 % |
| 12 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 407 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +9 073 $ | 408 360 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.