3543 Rue SAPINIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 104,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,3 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879664521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
63060879664521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 558 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 438 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 562 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 354 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 543 223 $ Poids 72 % |
| 4 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 648 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 305 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 987 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 305 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 456 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 404 $ Poids 61 % |
| 8 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 306 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 624 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 3342, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 738 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 884 $ Poids 56 % |
| 11 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 628 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 888 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.