3658 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 135,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879665267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
63060879665267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 651 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 359 304 $ Poids 55 % |
| 2 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 178 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 561 483 $ Poids 54 % |
| 3 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 732 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 309 818 $ Poids 53 % |
| 4 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 586 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 361 129 $ Poids 51 % |
| 5 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 505 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 482 077 $ Poids 46 % |
| 6 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 265 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 149 $ Poids 44 % |
| 7 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 386 $ Poids 43 % |
| 8 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 716 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 343 939 $ Poids 43 % |
| 9 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 197 $ Poids 41 % |
| 10 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 393 526 $ Poids 40 % |
| 11 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −7 446 $ | 73 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 509 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 225 083 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.