3555 Rue VONDREJS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 84 m² · constr. 2004 · terrain 3 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879665506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
63060879665506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 378 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 511 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 605 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 405 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 395 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 148 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 114 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 519 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 419 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 942 $ Poids 71 % |
| 7 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 414 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 465 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 896 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 274 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 436 086 $ Poids 67 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 381 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 702 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 247 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.