3662 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 123,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 080,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879666243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
63060879666243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 772 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 287 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 705 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 145 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 526 135 $ Poids 66 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 770 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 318 097 $ Poids 61 % |
| 6 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 640 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 419 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 406 985 $ Poids 53 % |
| 8 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 097 $ Poids 48 % |
| 9 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 871 $ Poids 44 % |
| 10 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 369 429 $ Poids 38 % |
| 12 | 3415, chemin du Château, Sainte-Julienne 2024-12-06 · 555 m · Vendu 700 000 $ (6 119 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 792 414 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.