3044 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 138,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 327 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879666677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
63060879666677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 848 $ Poids 50 % |
| 2 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 289 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 615 $ Poids 49 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 746 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 367 $ Poids 48 % |
| 4 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 834 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 348 003 $ Poids 45 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 683 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 388 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 599 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 994 $ Poids 40 % |
| 7 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 89 059 $ Poids 39 % |
| 8 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 997 $ Poids 39 % |
| 9 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 989 $ Poids 36 % |
| 11 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 615 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 278 $ Poids 27 % |
| 12 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 919 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.