3718 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 91,1 m² · constr. 1959 · terrain 5 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 894,8 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 147 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879668252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
63060879668252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
363 950 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 567 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 369 $ Poids 82 % |
| 3 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 239 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 688 $ Poids 79 % |
| 4 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 417 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 342 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 548 $ Poids 68 % |
| 6 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 754 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 774 $ Poids 66 % |
| 7 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 641 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 264 $ Poids 59 % |
| 9 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 399 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 68 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 997 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 946 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 104 $ Poids 51 % |
| 12 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 280 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.