3778 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 6 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879669635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
63060879669635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 459 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 360 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 625 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 961 $ Poids 62 % |
| 3 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 547 $ Poids 61 % |
| 4 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 885 m · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 709 $ Poids 59 % |
| 6 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 688 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 524 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 141 $ Poids 54 % |
| 8 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 314 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 4095, Route 337, Sainte-Julienne 2025-10-02 · 880 m · Vendu 265 000 $ (2 915 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 757 $ Poids 50 % |
| 10 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 895 $ Poids 45 % |
| 11 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 865 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 395 808 $ Poids 43 % |
| 12 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 953 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.