2952 Chemin CODA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 80,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879671347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
63060879671347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 6 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 262 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 509 745 $ Poids 89 % |
| 4 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 206 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 736 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 577 $ Poids 79 % |
| 7 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 569 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 426 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 789 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 518 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 724 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 304 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 247 042 $ Poids 61 % |
| 12 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 300 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 542 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.