3563 Rue SAPINIERE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 115,7 m² · constr. 2014 · terrain 14 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 142,2 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879674509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
63060879674509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 655 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 371 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 769 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 319 453 $ Poids 75 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 572 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 596 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 443 354 $ Poids 64 % |
| 6 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 498 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 358 737 $ Poids 64 % |
| 7 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 548 028 $ Poids 60 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 584 671 $ Poids 54 % |
| 10 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 868 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 424 035 $ Poids 52 % |
| 11 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 320 133 $ Poids 49 % |
| 12 | 3415, chemin du Château, Sainte-Julienne 2024-12-06 · 614 m · Vendu 700 000 $ (6 119 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 820 745 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.