3028 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 88,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879675898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
63060879675898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 297 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 557 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 40 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 230 $ Poids 94 % |
| 3 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 38 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 406 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 160 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 740 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 708 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 415 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 592 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 393 698 $ Poids 64 % |
| 8 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 267 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 548 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 354 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 504 068 $ Poids 58 % |
| 11 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 2948, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-06-03 · 624 m · Vendu 286 900 $ (3 112 $/m²) 92,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 691 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +28 690 $ | 333 991 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.