3040 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 85,5 m² · constr. 2016 · terrain 3 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879676056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
63060879676056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 345 $ Poids 97 % |
| 2 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 408 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 547 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 79 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 480 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 157 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 689 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 407 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 447 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 460 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 494 852 $ Poids 65 % |
| 9 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 324 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 439 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 783 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 263 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.