3036 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 148,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879676313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
63060879676313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 208 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 680 232 $ Poids 65 % |
| 2 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 247 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 588 $ Poids 38 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 228 $ Poids 37 % |
| 4 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 583 $ Poids 36 % |
| 5 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 635 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 401 433 $ Poids 34 % |
| 6 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 91 648 $ Poids 32 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 616 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 441 $ Poids 31 % |
| 8 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 243 $ Poids 30 % |
| 9 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 833 $ Poids 27 % |
| 10 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −41 975 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 627 543 $ Poids 21 % |
| 11 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 589 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 540 $ Poids 21 % |
| 12 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 617 577 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.