3037 Rue EUGENIE-VIGNEAULT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 101,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879677085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
63060879677085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 473 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 411 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 905 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 350 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 3032, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-10-10 · 162 m · Vendu 515 000 $ (5 839 $/m²) 88,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 591 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 488 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 586 441 $ Poids 61 % |
| 6 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 441 577 $ Poids 59 % |
| 7 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 392 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 030 $ Poids 52 % |
| 9 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 921 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 750 $ Poids 51 % |
| 10 | 3945, Route 337, Sainte-Julienne 2025-11-04 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 436 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 456 266 $ Poids 48 % |
| 12 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.