3720 Chemin ST GABRIEL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 130,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 857,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879678044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
63060879678044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 081 $ Poids 60 % |
| 2 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 914 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 541 $ Poids 52 % |
| 3 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 990 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 406 $ Poids 51 % |
| 4 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 853 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 747 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 935 $ Poids 47 % |
| 6 | 4591, route 125, Rawdon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 387 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 590 453 $ Poids 46 % |
| 7 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 994 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 392 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 85 253 $ Poids 38 % |
| 9 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 817 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 848 $ Poids 34 % |
| 10 | 3415, chemin du Château, Sainte-Julienne 2024-12-06 · 751 m · Vendu 700 000 $ (6 119 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 833 301 $ Poids 29 % |
| 11 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 790 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 882 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.