2959 Chemin CODA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 169,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,3 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879681267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
63060879681267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 299 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 237 $ Poids 63 % |
| 2 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 924 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 606 190 $ Poids 49 % |
| 3 | 2816, Montée de Lucerne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 619 m · Vendu 545 000 $ (2 805 $/m²) 194,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 647 $ Poids 37 % |
| 4 | 3041, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2025-06-05 · 630 m · Vendu 625 000 $ (3 173 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 852 $ Poids 37 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 789 $ Poids 36 % |
| 6 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 468 699 $ Poids 36 % |
| 7 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 308 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 623 692 $ Poids 28 % |
| 8 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 635 050 $ Poids 19 % |
| 9 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 306 270 $ Poids 19 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 364 $ Poids 18 % |
| 11 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 643 $ Poids 15 % |
| 12 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 739 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 304 575 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.