2967 Chemin CODA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 106,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,2 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879683433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
63060879683433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 551 m · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 357 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 3430, Place Aram, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 686 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 401 964 $ Poids 75 % |
| 3 | 3311, Route 125, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 761 m · Vendu 401 000 $ (3 990 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 420 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 2971, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 71 m · Vendu 485 000 $ (4 713 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 775 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 307 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 415 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 973 m · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 556 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 307 760 $ Poids 59 % |
| 9 | 3390, chemin du Château, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 543 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 103 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 575 $ Poids 54 % |
| 11 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 370 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 346 482 $ Poids 53 % |
| 12 | 3656, route 337, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 090 $/m²) 95,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 782 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.