2976 Chemin CODA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 158,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 139,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 291 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879684697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
63060879684697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 0 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 134 $ Poids 35 % |
| 3 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 659 249 $ Poids 34 % |
| 4 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 600 661 $ Poids 32 % |
| 5 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 679 $ Poids 24 % |
| 6 | 4575, Route 125, Rawdon 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 74 460 $ (545 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 608 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 94 401 $ Poids 20 % |
| 7 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 648 941 $ Poids 17 % |
| 8 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 664 157 $ Poids 15 % |
| 9 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 320 952 $ Poids 14 % |
| 10 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 111 $ Poids 13 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 173 316 $ Poids 10 % |
| 12 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 259 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.