2947 Chemin CODA · Sainte-Julienne
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 143,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 248 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879690138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
63060879690138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 354 $ Poids 58 % |
| 2 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 390 m · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 679 702 $ Poids 55 % |
| 3 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 627 $ Poids 52 % |
| 4 | 2964, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 244 m · Vendu 316 000 $ (2 636 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 394 844 $ Poids 47 % |
| 5 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 375 $ Poids 42 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 793 m · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 614 $ Poids 39 % |
| 7 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 888 $ Poids 38 % |
| 8 | 3553, Rue du Cygne, Sainte-Julienne 2025-05-28 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 824 m · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −51 345 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 627 758 $ Poids 30 % |
| 10 | 3054, route 125, Sainte-Julienne 2024-10-10 · 396 m · Vendu 185 000 $ (1 529 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 718 $ Poids 26 % |
| 11 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 664 m · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 307 905 $ Poids 24 % |
| 12 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 630 842 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.