3502 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 75,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 116 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879690431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
63060879690431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
362 900 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 18 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2992, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 239 m · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 2952, Chemin Coda, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 263 m · Vendu 135 000 $ (1 685 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 3024, rue Eugénie-Vigneault, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 2997, rue Delphis-Wolfe, Sainte-Julienne 2026-07-21 · 313 m · Vendu 530 000 $ (6 177 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 3495, avenue du Cygne, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 826 m · Vendu 362 900 $ (5 090 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −30 847 $ | 347 573 $ Poids 69 % |
| 6 | 3131, 7e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 900 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 3430, rue Erin, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 207 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 398 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 3227, rue Olympia, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 875 m · Vendu 375 000 $ (4 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 547 $ Poids 61 % |
| 10 | 3541, rue de l'Épervier, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 983 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 604 $ Poids 48 % |
| 11 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 906 m · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 244 222 $ Poids 47 % |
| 12 | 3446, Route 337, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 179 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 008 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.